Bij een aangifte van nalatenschap betaalt u erfbelasting. Dat bedrag is mede afhankelijk van de waarde van de onroerende goederen in de nalatenschap. Om sancties te vermijden, is het belangrijk om de waarde van de onroerende goederen correct aan te geven met een bindende VLABEL-schatting. Dat zijn schattingen door experts die door de Vlaamse Belastingdienst erkend zijn.
U kan ook zelf een schatting maken van de onroerende goederen, maar hier zijn risico’s aan verbonden waarmee u best rekening houdt.
Een VLABEL-erkende schatter-expert verschilt van een erkend immomakelaar. Een immomakelaar heeft een BIV-erkenning nodig om zijn beroep uit te oefenen, terwijl een schatter-expert erkend moet zijn door VLABEL. Hoewel deze rollen apart van elkaar bestaan, kunnen ze wel gecombineerd worden: een persoon kan zowel BIV-erkend immomakelaar als VLABEL-erkend schatter-expert zijn.
Bij IMMO NUVO combineren we deze expertise, zodat u kunt rekenen op een professional die niet alleen de markt perfect kent, maar ook beschikt over de noodzakelijke VLABEL-erkenning.
Wij bij IMMO NUVO hebben een VLABEL erkend schatter in ons team. Wanneer de onroerende goederen van een overleden persoon geschat worden door een ambtenaar van de Vlaamse Belastingdienst of door een erkende schatter van de Vlaamse Belastingdienst noemen we dat een VLABEL-schatting.
Onze schatter is erkend door de Vlaamse Belastingdienst zodat u bij ons terechtkunt voor een VLABEL-schatting. Als gekwalificeerd vastgoedexpert bezoekt hij onroerend goed en maakt een VLABEL-schatting op.
Erkend vastgoedmakelaar - Bouwkundig expert - Beëdigd schatter expert - Energie deskundige (EP 09076) - BIV 502 500
GSM: 0473 44 01 06 - harry@immonuvo.be
Een VLABEL-schatting door een erkende schatter is bindend. Dit betekent dat de Vlaamse Belastingdienst de waarde die wordt vastgesteld door de expert accepteert. Er is daarna geen discussie meer mogelijk over de waarde van het onroerend goed.
De aangifte van nalatenschap dient uiterlijk te gebeuren vier maanden na de datum van overlijden. Het is dus belangrijk om uw schatting tijdig aan te vragen. Een VLABEL-schatting kan snel worden geregeld, waardoor u voldoende tijd heeft om uw fiscale aangiftes binnen de wettelijke termijnen in te dienen.
Bij een VLABEL-schatting wordt het verslag gemotiveerd opgemaakt in overeenstemming met de wettelijke vorm- en kwaliteitsvereisten. Zo bevat een VLABEL-schatting onder meer:
Een erfgenaam is niet verplicht een bindende VLABEL-schatting te laten uitvoeren. U kunt zelf een schatting opmaken waarvan de waarde in de nalatenschap wordt aangegeven. In geval van meerdere onroerende goederen in het actief van de nalatenschap kan voor elk onroerend goed individueel een waarde bepaald worden.
Het is de erfgenaam die finaal de verantwoordelijkheid en de risico’s draagt over de aangegeven waarde. Wordt een te lage schatting aangegeven, is er een risico op een ‘tekortschatting’. De Vlaamse Belastingdienst kan hiervoor een boete opleggen. Omgekeerd, indien een te hoge schatting aangegeven wordt door de erfgenaam, betaalt men meer erfbelasting dan werkelijk nodig.
In vele gevallen wordt de bindende VLABEL-schatting niet voorafgegaan door een plaatsbezoek van een ambtenaar. Omdat een computerprogramma geen rekening houdt met de context (zoals of er al dan niet isolatie aanwezig is, welk type beglazing voor de ramen gebruikt wordt, of als de elektrische installatie conform is) bestaat het risico dat de schatting door het computerprogramma de waarde van het onroerend goed te hoog inschat. Dat leidt tot een hogere erfbelasting dan werkelijk nodig.
Bij het opstellen van een VLABEL-schattig voor de aangifte van nalatenschap houdt een erkende schatter rekening met alle relevante factoren, waaronder de ligging, de oppervlakte, de staat van het onroerend goed, eventuele verbeteringen en renovaties, en eventuele lasten of beperkingen op het goed.
Een VLABEL-schatting is afhankelijk van een aantal factoren, zoals de ligging, het type van het onroerend goed, de grootte van het pand en de complexiteit van het dossier. Wilt u een offerte op maat van uw situatie? Neem contact met onze expert Harry.
