nieuwe regels in vastgoedland

Nieuw jaar, nieuwe regels in vastgoedland

Net zoals vorig jaar mag men zich in 2025 verwachten aan een resem nieuwe regels in vastgoedland. Niet alleen voor wie (ver)koopt, bouwt of renoveert, maar ook voor de vastgoedprofessional staat er een en ander te veranderen. Een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden. Deze week focussen we op het domein Fiscaliteit.

Hervorming Vlaams verkooprecht

Bij de aankoop van de enige eigen woning, wordt momenteel een verlaagd tarief van 3% verkooprecht geheven. Dit tarief wordt vanaf 1 januari 2025 verder verlaagd naar 2%. Het verlaagde verkooprecht zal van toepassing zijn op authentieke akten die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Aan de voorwaarden om een woning aan 2% te kunnen aankopen wordt niets gewijzigd. Zo blijven onder meer de domiciliëringstermijn en de termijn voor de verkoop van verhinderend bezit (‘tolerantie causaal verband’) dezelfde.

Met de verlaging van het verkooprecht daalt ook de rechtenvermindering mee. Kopers die een woning kopen voor minder dan 220.000€ (240.000€ in de centrumsteden en de gemeenten van de Vlaamse Rand) komen er voor in aanmerking. De korting zal vanaf 01/01/2025 1.867€ bedragen.

Het 1%-tarief voor IER en sloop/heropbouw verdwijnt. Idem voor de hieraan gekoppelde rechtenvermindering van 960€. In tegenstelling tot het verlaagd tarief van 2% geldt voor de afschaffing van het 1%-tarief de datum van de onderhandse verkoopovereenkomsten als ijkpunt.

De fiscale voordelen voor onroerend erfgoed worden geschrapt. Zowel de halvering naar 6% voor de aankoop van een beschermd monument als het afzonderlijke tarief van 1% wanneer dat beschermd monument als gezinswoning zal worden gebruikt gaan op de schop. Het ijkpunt is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, zonder rekening te houden met opschortende voorwaarden. Deze gunstregelingen zullen niet meer kunnen worden toegepast op verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2025 worden gesloten.

Wijzigingen tarief voor beroepsverkopers

Het tarief voor beroepsverkopers stijgt van 4% naar 6%. Deze aanpassing geldt voor alle verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2025. Het ijkpunt is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, zonder rekening te houden met opschortende voorwaarden. De termijnen voor wederverkopen blijven ongewijzigd.

Verlenging van de verdachte periode in de erfbelasting

Vanaf 1 januari 2025 zal die ‘verdachte periode’ vijf jaar bedragen in plaats van drie jaar. Handgiften die niet via een schenkingsakte zijn geregistreerd zullen alsnog tot de nalatenschap gerekend worden indien de schenker binnen 5 jaar overlijdt. Voor oudere handgiften blijft de termijn 3 jaar. Dergelijke handgiften zijn vrij courant voorafgaand aan vastgoedaankopen (niet in het minst in functie van een gesplitste aankoop).

Overgangsmaatregelen BTW sloop/heropbouw verlengd met 6 maanden

Door de uitzonderlijk zware regenval sinds oktober vorig jaar hebben heel wat bouwwerven vertraging opgelopen. Voor bouwprojecten, die op vandaag onder de overgangsregelingen van het verlaagde BTW-tarief vallen, had de voorziene deadline van 31/12/2024 nefaste gevolgen. De Arizona-partijen hebben gezamenlijk in de commissie Financiën een wetsvoorstel goedgekeurd om ze te verlengen tot en met 30/06/2025.

Schrapping van de vermindering in de onroerende voorheffing voor energiezuinige panden

De Vlaamse Codex Fiscaliteit voorziet momenteel nog een 100% vermindering van de onroerende voorheffing voor een ingrijpende energetische renovatie bij een maximaal behaald E-peil van E60. Voor gedeeltelijke herbouw of herbouw geldt een 50% en 100% vermindering respectievelijk voor een maximaal E-peil van E20 en E10. Deze kortingen worden met ingang van 30/09/2025 geschrapt.

Om nog voor de vermindering in aanmerking te komen is de datum van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning cruciaal. Voor vergunningen aangevraagd vóór 1 oktober 2025 blijft de huidige regeling gelden. Alle verminderingen die al toegekend werden, blijven geldig voor de resterende periode.

Lagere verkooprechten in Wallonië

Ook in Wallonië worden de registratierechten hervormd. Bij de aankoop van een onroerend goed in het Waalse Gewest is momenteel een verkooprecht van 12,5% verschuldigd. Vanaf 1 januari 2025 wordt dit tarief verlaagd naar 3% voor onroerende goederen die bestemd zijn als enige eigen woning. Om van dit verlaagde tarief te profiteren, moet je binnen drie jaar in de woning gaan wonen en je er minstens drie jaar blijven domiciliëren. Voor de aankoop van een tweede verblijf of investeringspand blijft het tarief 12,5 procent. Met de verlaging van de registratierechten worden de huidige gunstmaatregelen, zoals o.m. het 6%-tarief voor bescheiden woningen, de abattementen en de chèque-habitat afgeschaft.

bron: CIB