Asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen verplicht bij verkoop vanaf 1 mei 2025

Vanaf 1 mei 2025 moet een verkoper bij de overdracht van een gebouw van voor 2001 ook beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen van dat gebouw. De datum waarop de notariële akte wordt verleden, is bepalend voor de verplichting van het asbestattest.

Verplichting vanaf 1 mei 2025

Wanneer een gebouw dat eigendom is van 1 eigenaar opgesplitst is in meerdere inspectiegebieden, dan moet er een apart asbestattest worden opgemaakt voor de gemeenschappelijk gebruikte delen. Dit betekent concreet dat bij de verkoop van een gebouw met meerdere wooneenheden de asbestdeskundige per wooneenheid een attest opstelt én een apart attest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen. Zonder opsplitsing volstaat één attest voor het gehele gebouw.

Specifieke situaties:

Voor een gebouw met uitsluitend kantoren (geen wooneenheden) volstaat één asbestattest voor het gehele gebouw, inclusief de gemeenschappelijk gebruikte delen.
Bij gemengde gebouwen (zowel woon- als kantoorfunctie) zijn meerdere attesten nodig: één per wooneenheid, één voor de gemeenschappelijk gebruikte delen en eventueel extra attesten bij een vrijwillige opsplitsing.
Indien een eigenaar het gebouw opsplitst per huurder in functie van verhuur, moet er bij overdracht ook een apart asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen worden opgesteld.

Wat bij verkoop van een appartement?

Bij de overdracht van een appartement binnen een gebouw van één eigenaar ontstaat een nieuwe situatie: er zijn geen gemeenschappelijk gebruikte delen meer, maar wel gemene delen. Voor de overdracht van het appartement is één asbestattest nodig. De verplichting om een apart asbestattest voor de gemene delen te voorzien, treedt pas in werking op 1 januari 2027.

Vergeet niet: als het gebouw reeds beschikt over een asbestattest GD, moet je dat ook voor 1 januari 2027 opvragen bij de syndicus en overdragen aan de kopers. Daarom raden we aan om voor elke verkoop aan de syndicus van het gebouw te vragen of er reeds een asbestattest GD is, als deel van de syndicusinlichtingen. Aan syndici raden we aan om bij de syndicusinlichtingen een eventueel asbestattest GD steeds mee te sturen.

Onderscheid tussen verkoop gebouw en verkoop appartement in een VME

Onthoud goed dat je de volgende twee situaties goed uit elkaar moet houden:

Verkoop van een appartement in een appartementsgebouw: asbestattest GD verplicht vanaf 01/01/2027 of nu reeds als het gebouw er één heeft.
Verkoop van een appartementsgebouw (of kantoorgebouw, …) in zijn geheel (één eigenaar): asbestattest GD verplicht vanaf 01/05/2025

Onthoud ook altijd dat een asbestattest enkel verplicht is voor gebouwen met risicobouwjaar, dus daterend van voor 2001.

Bron: CIB