6% btw tarief is verlengd tot 30 juni 2025

Bij de afschaffing van het uitgebreid verlaagd BTW-tarief voor sloop-heropbouw voorzag de regering twee overgangsmaatregelen. Die liepen in principe af op 31/12/2024. Maar de Arizona-partijen hebben gezamenlijk in de commissie Financiën een wetsvoorstel goedgekeurd om ze te verlengen tot en met 30/06/2025. Let wel, deze verlenging raakt niet aan het toepassingsgebied. Bijvoorbeeld voor wat leveringen door promotoren betreft, betekent dit nog steeds dat de overgangsregeling enkel geldt wanneer de aanvraag voor de bouwvergunning is ingediend voor 01/07/2023. De termijnverlenging moet bovendien ook nog plenair goedgekeurd worden. We berichten je daar dan ook nog verder over.

Hierdoor kan jij tot 30 juni 2025 profiteren van 6% btw op verschillende van onze nieuwbouwprojecten.

Pro memorie: welke overgangsmaatregelen?

Het betreft twee verschillende overgangsregelingen:

1. In heel het. land, inclusief de 32 centrumsteden

Wie een heropgebouwde woning aankocht bij een bouwpromotor (enige eigen woning max 200m² of langdurige verhuur in het kader sociaal huisvestingsbeleid) kan gebruikmaken van een overgangsmaatregel op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 juli 2023.

In dat geval kan de koper nog steeds beroep doen op 6% BTW in plaats van 21%. Dit met name voor alle bedragen die gefactureerd of betaald worden uiterlijk op een bepaalde datum. Die datum was 31/12/2024 maar wordt nu dus 30/06/2025.

2. In de 32 censtrumsteden

Herinner je dat in de wijzigingen aan het BTW-tarief sloop/heropbouw een onaangename verrassing school voor panden gelegen in de 32 centrumsteden. Sowieso komen die binnen projecten van promotoren niet meer in aanmerking. Leveringen zijn immers uitgesloten van 6% BTW.

Maar, voorheen was het zo dat panden die de bouwheer zelf aankocht en sloopte/heropbouwde altijd in aanmerking kwamen voor 6%. Sinds 01/01/2024 is dat enkel nog zo wanneer voldaan is aan een resem ‘sociale voorwaarden’, waaronder de beperking tot maximaal 200m² oppervlakte en een verplicht statuut van enige eigen woning.

Omdat personen met lopende projecten binnen deze 32 centrumsteden daardoor getroffen zouden worden, werd ook hier een overgangsregeling voorzien. Voorwaarde daarvoor is wel dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 januari 2024.

Conclusie

De verlenging is uiteraard goed nieuws.

Aan de beperkingen rond de datum waarop de aanvraag van de bouwvergunning werd ingediend wordt immers niet geraakt. Die deadlines blijven vast op 01/07/2023 voor de eerste overgangsmaatregel en 01/01/2024 voor de tweede.

Wat betekent dit voor jou?

Ook jij kunt hiervan profiteren! Door deze verlenging blijven sommige nieuwbouwprojecten bij IMMO NUVO langer beschikbaar aan het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dit kan je een aanzienlijke besparing opleveren op je nieuwe woning!

Klik hier voor de niewbouwprojecten aan 6% BTW te bekijken

Ontdek meer

Bron: CIB